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武汉大学生购房八折政策落地:安居房知足刚需族,限定投资投契

   108日,武汉蔡甸区政府公布了该区大学生八折购房的楼盘开放注销。

  2017年武汉市启动“百万大学生留汉创业失业工程”,提出让大学毕业生以低于市场价20%的价钱租房和购安居房。2018年局部城区最先推出安居房项目,落实当局让“大学生八折买房”的许诺。

  该政策怎样落地,大学生怎样八折购房,可否起到吸引人材的结果?

  远一年天下多天提出经由过程购房补助、购房券吸引年轻人落户,各项政策怎样落地和是不是能落地,个中武汉八折购房招才政策的落地,正在天下具有肯定典范意义。

  武汉安居房6400/

  6400元每平米的房价,正在武汉市的房地产市场照样颇吸引眼球。链家APP上显现的武汉市9月衡宇成交价均价为19276元每平米,蔡甸区的均价约为9000元每平米。

  凭据武汉市蔡甸区政府公布的新闻,最新的一批大学生安居房为蔡甸区绿地美湖小区,面向大学生出卖的总户数为100户,总建筑面积6800平方米的毛坯房。那100套房将按衡宇立案价80%的价钱面向大学生出卖,终究售价约为每平方米6400元。

  蔡甸区属于武汉市西边的近城区,毗连汉阳区,远几年生长较快,有多个大家当项目落地。21世纪经济报导记者联络蔡甸区招才局得悉,此次蔡甸区大学生安居房,将执行申请—考核—公示—摇号分配制度。大学毕业生先行注销购房,经由资历考核和网上公示后,凭据摇号分派。注销从108日最先接管购房注销,到1022日停止,远两天他们接到许多咨询电话,许多人正在预备质料。

  关于提交质料后摇号中签的概率,蔡甸区招才局相干职员通知21世纪经济报导记者,具体情况借待注销完毕后统计。此前器械湖区安居房项目推出392套房子,凭据注销后相符前提的人摇号,约有四分之一的人经由过程摇号得到购房资历。此次蔡甸区推出了100套房,器械湖区和蔡甸区邻近,器械湖区没有摇号中签的局部毕业生或将到场蔡甸区的摇号,预计摇号中签率会比上一波的器械湖区安居房要低一些。

  21世纪经济报导记者随机采访了四五名正在武汉失业的大学毕业生,皆以为价格便宜,合适刚卒业的刚需族,相符安居房前提的要求其实不下。另外,衡宇转手生意业务受限造,若是不是正在四周上班,购到意义也不大。

  蔡甸区招才局人士也示意,前来征询的确切多是正在蔡甸区、器械湖区片区事情的年轻人。21世纪经济报导记者梳理发明,20185月武汉尾个大学生安居房项目落地,为武汉器械湖区的临空港青年城,共有1853名申请人经由过程认购资历考核,个中1585人加入摇号,前392人得到购房资历。

  打折售房取城市招才

  2017年至今,武汉的新居市场处于对照抢手的状况,2017年新居房源借曾泛起过一房难求的状况。

  中国指数研究院(华中)市场研讨总监李国政示意,武汉的房价关于刚卒业的大学生刚需族来讲,照样有肯定的压力,八折租赁和购置安居房的政策,确切能给大学生刚需族一个较好的缓冲。武汉的做法正在天下也其实不特别,深圳的力度也很大,另有城市推出了购房券、购房补助等多种情势,只是武汉重振旗鼓天以打折购房的情势推了出来,遭到天下的存眷,正在招才方面宣扬结果很好。

  武汉市政府从政策层面限定了安居房的流动性和投资属性。正在享用扣头的人群局限上,政策限制较为广泛,许多毕业生相符要求。

  2018年上半年武汉公布的《武汉市大学生保障性住房供应取管理办法》提到,卒业3年内的大学毕业生,具有本市户籍,家庭正在本市无自有住房的,可申请大学毕业生租赁房;卒业5年内的大学毕业生,具有本市户籍,正在本市创业失业谦1年,家庭正在本市无自有住房,且3年内无住房生意业务纪录的,可申请购置1套大学毕业生安居房。

  正在屋子的投资属性限制方面,武汉的政策险些将投资性降到了最低。若是购房者出卖大概退出安居房,具有完整产权的,由项目开辟企业根据届时市场价的80%予以优先回购,项目开辟企业抛却优先回购的,购房人可根据届时市场价的80%出卖给其他相符前提的大学毕业生。

  蔡甸区招才局相干人士注释,若是大学毕业生购了安居房后,再想购一套改进型住房,需求退出此前购置的安居房。

  李国政通知21世纪经济报导记者,这些政策限制让想来投契的人险些占不到太多自制,现在也有人道这些房源地段区位不甚幻想,有些人摇号中签后又退出购置,但关于真正刚需族又是正在本地上班的毕业生来讲,确切照样很好的挑选。

  李国政以为,现在针对大学生的八折安居房,屋子的套数还太少,期望将来能更多一些相似的安居房项目,处理更多大学生刚需族的过渡题目,那从政策制订到落实皆很磨练当局的实行力和伶俐。

  除大学生安居房中,武汉市借将建立“长江青年城”,推出人材公寓等,吸引年轻人聚集武汉,经由过程多渠道体式格局处理年轻人正在武汉的安居题目。2017年,大学毕业生留武汉创业失业达30.1万人,正在汉新落户14.2万人,两项数据均创汗青最高纪录。20171016日,武汉进一步放宽落户政策,勾销失业、社保、住房等限定。

  八折购房对城市招才有何影响?接管21世纪经济报导记者采访的武汉学者示意,政策自己代表了武汉当局刻意和姿势,对招才留人有肯定的正面宣扬结果。正在详细实行上,也做到了限定安居房的投资属性,临时处理了一小部分大学生刚需族安居的题目。

  城市怎样吸引人材和留住人材?武汉市社科院副院长吴永保和李国政皆表达了雷同的看法,其要害照样家当留人。

  吴永保示意,年轻人到一个城市,起首是先择业,然后才思索安居,其实不会由于城市房价自制大概打折便过来。只要城市家当生长起来,让人材有实现财产增值和小我私家代价实现的时机,才会有人情愿去,大学生也会留下来。从武汉各个城区来看,现在东湖高新区的家当和人材曾经有良性的互动,是对照好的正面案例。

 



泉源:21世纪经济报导
浏览:289
日期:2018-10-11

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