北海房地产房地产市场秩序专项整治 → 政策文件

关于全区房地产市场秩序专项整治监视搜检状况的转达

各市建委、计划局、房产局、拆迁办、国土资源局、财政局、审计局、监察局、国税局、地税局、生长革新委(物价局)、工商行政管理局:
 
  凭据建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、税务总局、生长革新委、工商总局八部门《关于展开房地产市场秩序专项整治的关照》(建稽〔2007〕87号)肉体和厅《关于展开全区房地产市场秩序专项整治监视搜检事情的关照》(桂建房〔2007〕63号,以下简称《关照》)要求,自治区建设厅会同自治区国土资源厅、自治区财政厅、自治区审计厅、自治区监察厅、自治区国税局、自治区地税局、自治区生长革新委、自治区物价局等部门构成6个检查组,于2007年10月9日-20日分赴全区14个市展开房地产市场秩序专项整治监视搜检。搜检接纳听取报告请示、随机抽项、实地搜检、查阅材料和座谈的体式格局。现将有关状况转达以下:
  
       一、各地专项整治工作状况
 
  (一)加强领导,确保专项整治工作顺遂推动
 
  天下电视电话会议后,我区敏捷展开专项整治工作,各地根据中心、自治区的布置,增强组织领导,踏实推动。重要显示正在:
 
  一是各地对专项整治工作对照正视,组织领导根基到位。各地的相干主管部门可以或许自发站正在保护群众利益、加大反腐败力度、构建社会主义和谐社会的高度去熟悉和看待专项整治工作。现在,全区14个市均建立了专项整治工作领导机构和事情机构,借竖立了联席会议轨制,进一步统一思想、明白了合作。如南宁市、防城港市建立了由市政府分担指导为组长的专项整治工作领导小组,柳州、桂林、贵港、钦州、崇左、贺州等市也建立了由建立行政主管部门牵头构成的专项整治工作组织机构,各部门和谐事情,召开联席会议,提出工作方案,停止发动和布置,增进了专项整治工作的深入开展。
 
  二是对专项整治工作停止了普遍深切的宣扬发起,发动布置事情根基到位。正在卖力收看天下电视电话会议的基础上,各地离别停止了再发动再布置,纷纭经由过程电视台、电台、报刊、网站等媒体和简报、板报专栏和举行培训讲座、展会等情势,对专项整治工作停止全方位报导;有的市设立了告发、赞扬电话及信箱,并落实专职职员卖力日常工作。梧州市国税局举行房地产企业税务培训班;玉林市充分利用房地产展览会的有益契机,正在展馆内设立房地产宣扬咨询服务点,发放各种法律、法例宣扬材料11000多份,接管大众现场征询8100多人次;南宁市编发了简报23期;桂林市发放了有关房地产市场秩序专项整治工作的宣扬材料3000余份,接管大众房地产法律法规征询1500多人次。据不完全统计,各地市共编印有关简报1538期,正在各种媒体播发、登载宣扬文章77篇,接管媒体专访等宣扬运动46次,经由过程种种体式格局背市民宣扬有关事情329次。
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  (二)捉住重点,周全搜检
 
  各地以在建并已进入商品房预售环节的开辟项目为切入点,对房地产行政主管部门及工作人员正在项目立项、地皮获得、计划审批、预售允许等环节违规审批、滥用权利和房地产企业公布违法告白、囤房惜售、哄抬房价、条约敲诈、偷税漏税和违规强迫拆迁等行动停止周全搜检。往年4月以来,各地共搜检了在建并已进入商品房预售环节的房地产项目547个、房地产开发企业880家、中介机构128家、物业管理企业和衡宇拆迁企业195家,行政主管部门77个,改正了违法违规的开辟企业94个、中介服务机构17个、物业管理和衡宇拆迁企业7个。个中柳州市处置惩罚闲置地皮2年以上的房地产开发项目23宗,查处局部企业已依法按土地出让条约或许诺工夫交纳土地出让金和契税共9861.62万元;桂林市建立计划主管部门对全市正在2007年7月1日前获得房地产开发企业资质的297家企业停止搜检,共清算出20家资质证书生效且临时无开辟功绩的开辟企业,改正了41家果资质证书生效而继承处置开辟运营运动的开辟企业;梧州市生长革新委、物价局派出70多人次对该市国土资源局等16个行政事业单位的免费停止搜检,开端查明一些部门的违法免费金额约4万多元;贺州市工商部门搜检房地产预售条约和贩卖条约300多份,调整房地产纠葛10起,税务部门正在1-9月共查补税款751.4万元。
 
  (三)完美轨制,强化羁系金贝棋牌下载
 
  各地主动建立健全范例房地产市场秩序的种种管理制度,加大羁系力度。南宁市制定了《南宁市存量房生意业务结算资金账户管理制度》、《南宁市已出让地皮补交出让金管理办法》、《南宁市中介服务机构管理划定》和《南宁市新建商品房贩卖明码标价暂行规定》等,同时竖立了“房产市场生意业务取权属注销管理体系”、“商品房预售条约联机立案体系”,进一步加强管理,净化了市场;北海市出台了商品房预售允许管理制度、房地产交易信息公示轨制、预售条约注销立案轨制和告发、赞扬轨制,要求项目预(销)卖前,必需正在北海房地产信息网上竖立楼盘表,并竖立商品房预售款监视管理制度,要求房地产开发企业正在解决《商品房预售许可证》前,要取预售羁系银行和工程监理机构签署商品房预售款羁系和谈,开辟企业预售商品房所得款必需用于有关工程建立,禁绝挪作他用。金贝棋牌电脑版
 
  二、存在题目
 
  从检查组实地抽检55家房地产开发企业、35个开辟项目、21个中介机构的状况来看,各地对房地产市场秩序专项整治工作的熟悉正在逐渐深化,政策措施正在进一步完美,整治力度有所加大,与得了阶段性效果,然则,当前房地产市场中违法违规的题目还没有完整处理,专项整治借面对着很多难题:
 
金贝棋牌电脑版一是个体市的主管部门有畏难感情,以为专项整治工作涉及面宽、题目庞大,整治难题较多,整治实效不明显。二是推动层面不敷深切,少数市只正视郊区内专项整治工作,未能把专项整治工作推动到县一级。三是局部企业有抵牾感情。有些企业已熟悉专项整治工作关于范例市场秩序、保护企业合法权益、增进房地产业健康发展的积极作用,而全面以为专项整治将袒露企业题目、障碍企业发展,因而在工作中积极性不下,存在对付了事的征象。
 
  (二)售楼场合不执行明证实示和明码标价。局部房地产开发企业正在售楼场合已将建立用地计划许可证、地皮许可证、施工许可证等证件公示上墙;大部分地市的房地产开发企业售楼时没有执行明码标价。
 
  (三)告白内容不范例。局部房地产开发企业正在公布预(销)卖告白时,没有刊载预贩卖许可证号;局部告白仍存在子虚、售后包租等违规内容。
 
  (四)商品房贩卖行动仍不敷范例。一是个体房地产开发项目已依法获得相干许可证即开辟建立贩卖;二是局部房地产开发企业存在偷逃税费等征象;三是局部房地产开发企业存在条约敲诈、商品房面积“缺斤短两”的征象。如来宾市、柳州市的一些房地产开发企业正在《商品房买卖合同》泛起“霸王条目”;四是局部市仍存在“乌中介”服务机构。
 
  三、下一步事情看法
 
  为落实好房地产市场秩序专项整治各项工作任务,进一步规范房地产市场秩序,保护房地产市场康健持续发展,下一阶段,要偏重抓好以下六项事情:
 
  (一)进一步提高认识,加大整治力度。增进房地产市场康健持续发展,事关国民经济和社会发展全局,事关全面建设小康社会目的的实现,因而,我们一定要充分认识房地产市场秩序专项整治的重要意义,加强做好事情的自觉性和责任感。一是各地、各部门要加大宣扬力度,背社会、大众普遍宣扬房地产市场秩序专项整治的相干政策法规,努力提高大众对专项整治工作的晓得率。二是各地、各部门要建立“临时作战”的头脑,正在做好房地产市场秩序专项整治第一、第二阶段事情基础上,仍要严厉根据整体布置要求,针对搜检中存在的题目,卖力理会,找准题目发生的泉源,制订切实可行的整改计划,深切整理和范例房地产市场秩序。
 
  (二)以赞扬为切入点,狠抓查处。从监视搜检和近期大众信访赞扬的状况来看,我区房地产范畴确实仍存在很多违法违规题目。因而,各部门要凭据各自职责,以赞扬为切入点,深切观察和梳理;对经查实的案件要加大查处力度,对汗青遗留问题要妥善处理;正在恰当时刻要挑选局部房地产范畴官商勾通、权钱交易的典范案例停止暴光,深入理会违法违规行为的成因和环节,卖力展开警示教诲。
 
金贝棋牌电脑版正在庄重查处违法违规行为的同时,要注重总结剖析,特别要针对前阶段搜检中发明的题目停止深切剖析,找准缘由,制订和完美各项管理制度,加大羁系力度,范例市场行动。现阶段,各地要进一步增强地皮开辟建立、中介机构、税收和商品房预售房的羁系,竖立和完美房地产信息系统及预警预告体系。
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  (四)落实调控政策,逐渐竖立长效机制。继承深切贯彻落实“国八条”、“国六条”和国发〔2007〕24号文件肉体,一方面,要加大房地产市场宏观调控各项政策落实状况的督查事情,实在包管住房保障制度的落实,并订正、完美相干法律法规,公道调解住房构造,稳固住房价格,连结房地产业连续康健天生长。另一方面,要针对专项整治工作中存在的题目,完美种种管理制度,增强羁系,尤其是要竖立地皮开辟建立管理制度、房地产交易信息平台、房地产市场预警预告体系,开辟企业、中介服务机构贸易诺言公示体系。
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  (五)建立典范,抓好树模带路。要实时发明典范,实时总结经验,实时宣扬推行,同时挑选几个有代表性的城市停止赞誉。金贝棋牌官网下载
 
   (六)精心组织,做好迎检准备工作。根据专项整治工作计划的整体布置和布置,国度八部委将于12月到各地区展开抽查事情。为此,各地、各部门不只要勤奋完成各项义务,还要主动做好各项迎检准备工作,配合驱逐国度结合检查组到我区搜检。
 
 
                                                                                      广西房地产市场秩序专项整治工作
                                                                领导小组办公室
                                                                        二〇〇七年十一月二十二日


泉源:广西建立网
浏览:12475
日期:2007-11-26

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