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商品衡宇租赁管理办法

中华人民共和国住房和城乡建设部令

    第6号

《商品衡宇租赁管理办法》曾经第12次部常务会议审议经由过程,现予公布,自2011年2月1日起实施。

住房和城乡建设部部长  姜伟新
2010年12月1日




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第一条  为增强商品衡宇租赁管理,范例商品衡宇租赁行动,保护商品衡宇租赁两边当事人的合法权益,凭据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法例,制订本设施。

第二条  城市规划区内国有土地上的商品衡宇租赁(以下简称衡宇租赁)及其监督管理,实用本设施。

第三条  衡宇租赁该当遵照同等、志愿、正当和诚实信用原则。

第四条  国务院住房和城乡建设主管部门卖力天下衡宇租赁的指点和监视事情。

县级以上中央人民政府建立(房地产)主管部门卖力本行政区域内衡宇租赁的监督管理。

第五条  直辖市、市、县人民政府建立(房地产)主管部门该当增强衡宇租赁管理划定和衡宇运用平安常识的宣扬,活期分地区宣布不同类型衡宇的市场房钱程度等信息。

第六条  有以下情况之一的衡宇不得出租:

(一)属于违法修建的;

(二)不符合平安、防灾等工程建立强制性标准的;

(三)违反规定改动衡宇运用性子的;

(四)法律、法例划定制止出租的其他情况。

第七条  衡宇租赁当事人该当依法订立租赁条约。衡宇租赁条约的内容由当事人两边商定,一样平常该当包孕以下内容:

(一)衡宇租赁当事人的姓名(称号)和居处;

(二)衡宇的座落、面积、构造、隶属设备,家具和家电等室内设备状态;

(三)房钱和押金数额、领取体式格局;

(四)租赁用处和衡宇运用要求;

(五)衡宇和室内设备的平安机能;

(六)租赁限期;

(七)衡宇维修义务;

(八)物业效劳、火、电、燃气等相干用度的交纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他商定。

衡宇租赁当事人该当正在衡宇租赁条约中商定衡宇被征收大概拆迁时的处置惩罚设施。

建立(房地产)管理部门能够会同工商行政管理部门制订衡宇租赁条约树模文本,供当事人选用。

第八条  出租住房的,该当以本设想的房间为最小出租单元,人均租住建筑面积不得低于本地人民政府划定的最低尺度。

厨房、洗手间、阳台和地下储藏室不得出租供职员寓居。

第九条  出租人该当根据条约商定推行衡宇的维修任务并确保衡宇和室内设备平安。已实时修复破坏的衡宇,影响承租人一般运用的,该当根据商定负担补偿义务大概削减房钱。

衡宇租赁合同期内,出租人不得片面随便进步房钱程度。

第十条  承租人该当根据条约商定的租赁用处和运用要求公道运用衡宇,不得私自窜改衡宇承重构造和拆改室内设备,不得损伤其他业主和使用人的合法权益。

承租人果运用欠妥等缘由形成承租衡宇和设备破坏的,承租人该当卖力修复大概负担补偿义务。

第十一条  承租人转租衡宇的,该当经出租人书面赞成。

承租人未经出租人书面赞成转租的,出租人能够消除租赁条约,发出衡宇并要求承租人补偿丧失。

第十二条  衡宇租赁时期内,果赠与、析产、继续大概生意让渡衡宇的,本衡宇租赁条约继承有用。

承租人正在衡宇租赁时期殒命的,与其生前配合寓居的人能够根据本租赁条约租赁该衡宇。

第十三条  衡宇租赁时期出租人出卖租赁衡宇的,该当正在出卖前公道限期内关照承租人,承租人正在一致条件下有优先购买权。

第十四条  衡宇租赁条约订立后三十日内,衡宇租赁当事人该当到租赁衡宇所在地直辖市、市、县人民政府建立(房地产)主管部门解决衡宇租赁注销立案。

衡宇租赁当事人能够书面拜托别人解决租赁注销立案。

第十五条  解决衡宇租赁注销立案,衡宇租赁当事人该当提交以下质料:

(一)衡宇租赁条约;

(二)衡宇租赁当事人身份证明;

(三)衡宇所有权证书大概其他正当权属证实;

(四)直辖市、市、县人民政府建立(房地产)主管部门划定的其他质料。

衡宇租赁当事人提交的质料该当实在、正当、有用,不得遮盖真实情况大概供应子虚质料。

第十六条  对相符以下要求的,直辖市、市、县人民政府建立(房地产)主管部门该当正在三个工作日内解决衡宇租赁注销立案,背租赁当事人开具衡宇租赁注销立案证实:

(一)申请人提交的申请材料完全而且相符法定情势;

(二)出租人取衡宇所有权证书大概其他正当权属证实纪录的主体同等;

(三)不属于本设施第六条规定不得出租的衡宇。

申请人提交的申请材料不完全大概不符合法定情势的,直辖市、市、县人民政府建立(房地产)主管部门该当示知衡宇租赁当事人需求补正的内容。

第十七条  衡宇租赁注销立案证实该当载明出租人的姓名大概称号,承租人的姓名大概称号、有用身份证件品种和号码,出租衡宇的座落、租赁用处、房钱数额、租赁限期等。

第十八条  衡宇租赁注销立案证实丢失的,该当背本注销立案的部门补发。

第十九条  衡宇租赁注销立案内容发作转变、绝租大概租赁停止的,当事人该当正在三十日内,到本租赁注销立案的部门解决衡宇租赁注销立案的调换、连续大概刊出手续。

第二十条  直辖市、市、县建立(房地产)主管部门该当竖立衡宇租赁注销立案信息系统,逐渐执行衡宇租赁条约网上注销立案,并归入房地产市场信息系统。

衡宇租赁注销立案纪录的信息该当包罗以下内容:

(一)出租人的姓名(称号)、居处;

(二)承租人的姓名(称号)、身份证件品种和号码;

(三)出租衡宇的座落、租赁用处、房钱数额、租赁限期;

(四)其他需求纪录的内容。

第二十一条  违背本设施第六条规定的,由直辖市、市、县人民政府建立(房地产)主管部门责令限日纠正,对没有违法所得的,可处以五千元以下罚款;对有违法所得的,能够处以违法所得一倍以上三倍以下,但不超过三万元的罚款。

第二十二条  违背本设施第八条规定的,由直辖市、市、县人民政府建立(房地产)主管部门责令限日纠正,过期不纠正的,可处以五千元以上三万元以下罚款。

第二十三条  违背本设施第十四条第一款、第十九条规定的,由直辖市、市、县人民政府建立(房地产)主管部门责令限日纠正;小我私家过期不纠正的,处以一千元以下罚款;单元过期不纠正的,处以一千元以上一万元以下罚款。

第二十四条  直辖市、市、县人民政府建立(房地产)主管部门对相符本设施划定的衡宇租赁注销立案申请不予解决,对不符合本设施划定的衡宇租赁注销立案申请予以解决,大概对衡宇租赁注销立案信息管理欠妥,给租赁当事人形成丧失的,对间接卖力的主管职员和其他间接责任人员依法赐与奖励;组成立功的,依法追究刑事责任。

第二十五条  保障性住房租赁根据国度有关规定实行。

第二十六条  城市规划区外国有土地上的衡宇租赁和监督管理,参照本设施实行。

第二十七条  省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门能够根据本设施制订实施细则。

第二十八条  本设施自2011年2月1日起实施,建设部1995年5月9日公布的《城市衡宇租赁管理办法》(建设部令第42号)同时废除。



泉源:中华人民共和国住房和城乡建设部网
浏览:3207
日期:2011-5-20

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