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建立等三部委关于范例商业性个人住房贷款中第二套住房认定尺度的关照

建房[2010]83号

       各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局),人民银行上海总部,各分行、业务管理部、省会(首府)城市中央支行、副省级城市中央支行,各银监局,列国有商业银行、股份制商业银行,中国邮政储蓄银行:

  为贯彻落实《国务院关于坚定停止局部城市房价过快上涨的关照》(国发〔2010〕10号),范例商业性个人住房贷款中存款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定尺度,现便有关事项关照以下:

  一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应根据拟购房家庭(包孕借款人、夫妇及未成年后代,下同)成员名下现实具有的成套住房数目停止认定。

  二、应借款人的申请或受权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具有查询前提的城市房地产主管部门应经由过程衡宇注销信息系统停止借款人家庭住房注销纪录查询,并出具书面查询效果。

  如果本地久不具有查询前提而不克不及供应家庭住房注销查询效果的,借款人应背贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信包管。贷款人查实诚信包管不实的,应将其记做不良纪录。

  三、有以下情况之一的,贷款人应对借款人实行第二套(及以上)差异化住房信贷政策:

  (一)借款人初次申请应用存款购置住房,如正在拟购房所在地衡宇注销信息系统(露预售条约注销立案体系,下同)中其家庭已注销有一套(及以上)成套住房的;

  (二)借款人已应用存款购置过一套(及以上)住房,又申请存款购置住房的;

  (三)贷款人经由过程查询征疑纪录、里测、面谈(需要时居访)等情势的尽责观察,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  四、对能供应1年以上本地征税证实或社会保险交纳证实的非当地住民申请住房贷款的,贷款人按本关照第三条实行差异化住房信贷政策。

  对不克不及供应1年以上本地征税证实或社会保险交纳证实的非当地住民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差异化住房信贷政策实行;商品住房价格过高、上涨过快、供给重要的区域,商业银行可凭据风险状态和地方政府有关政策规定,对其停息发放住房贷款。

  五、各地要把城市衡宇注销信息系统建立作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市,要进一步完美体系;还没有竖立衡宇注销体系的城市,要加速建立。2010年年底前各设区城市要根基竖立衡宇注销信息系统。

  要增强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严厉根据《衡宇权属注销信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《衡宇登记簿管理试行设施》(建住房〔2008〕84号)停止查询,并出具书面查询效果。对供应子虚查询信息的,按有关规定严肃处理。


中华人民共和国住房和城乡建设部
  中国人民银行
中国银行业监督管理委员会
二〇一〇年蒲月二十六日



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日期:2011-6-20

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