北海房地产政策法规 → 政策规章

国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控事情有关题目的关照

国办发〔2011〕1号

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:

  《国务院关于坚定停止局部城市房价过快上涨的关照》(国发〔2010〕10号,以下简称国发10号文件)印发后,房地产市场泛起了主动的转变,房价过快上涨的势头获得开端停止。为稳固和扩大调控结果,进一步做好房地产市场调控事情,逐渐处理城镇居民住房问题,增进房地产市场安稳健康发展,经国务院赞成,现便有关题目关照以下:

  一、进一步落实地方政府义务

  地方政府要实在负担起增进房地产市场安稳健康发展的义务,严格执行国发10号文件及其相干配套政策,实在将房价掌握正在公道程度。2011年各城市人民政府要凭据本地经济发展目的、人均可支配支出增长速度和住民住房领取才能,公道肯定本地区年度新建住房价格掌握目的,并于一季度背社会宣布。各地要继承增添地皮有用供给,进一步加大一般住房建立力度;继承完美严厉的差异化住房信贷和税收政策,进一步有用停止投契投资性购房;加速个人住房信息系统建立,逐渐完美房地产统计根蒂根基数据;继承做好住房保障事情,周全落实好年内完工建立保障性住房和棚户区革新住房的目的义务。

  二、加大保障性安居工程建立力度

  2011年,天下建立保障性住房和棚户区革新住房1000万套。各地要经由过程新建、改建、购置、临时租赁等体式格局,多渠道筹集保障性住房房源,逐渐扩大住房保障制度覆盖面。中心将加大对保障性安居工程建立的支撑力度。中央人民政府要实在落实地皮供给、资金投入和税费优惠等政策,指导房地产开发企业积极参与保障性住房建立和棚户区革新,确保完成企图义务。增强保障性住房管理,健全准入退出机制,实在做到公然、平正、公平。有条件的区域,能够把建制镇归入住房保障工作范围。

  要勤奋增添大众租赁住房供给。各地要正在加大当局投入的同时,完美体系体例机制,应用地皮供给、投资津贴、财务贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施,公道肯定房钱程度,吸引机构投资者到场大众租赁住房建立和运营。勉励金融机构发放大众租赁住房建立和运营中长期存款。要研讨制订优惠政策,勉励房地产开发企业正在一般商品住房建设项目中配建肯定比例的大众租赁住房,并持有、运营,或由当局回购。

  三、调解完美相干税收政策,增强税收征管

  调解小我私家让渡住房营业税政策,对小我私家购置住房缺乏5年转手生意业务的,同一按其销售收入全额纳税。税务部门要进一步采取措施,确保政策实行到位。增强对地皮增值税征管状况的监视和搜检,重点对订价显着凌驾周边房价程度的房地产开发项目,停止地皮增值税整理和稽察查察。加大运用房地产价格评价手艺增强存量房生意业务税收征管事情的试点和推行力度,坚定梗塞“阴阳条约”发生的税收破绽。严格执行小我私家让渡房地产所得税征收政策。

  四、强化差异化住房信贷政策

  对存款购置第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,存款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可凭据本地人民政府新建住房价格掌握目的和政策要求,正在国家统一信贷政策的基础上,进步第二套住房贷款的首付款比例和利率。银行业羁系部门要增强对商业银行实行差异化住房信贷政策状况的监视搜检,对违规行为要严肃处理。

  五、严厉住房用地供给管理

  各地要增添地皮有用供给,卖力落实保障性住房、棚户区革新住房和中小套型一般商品住房用地不低于住房建立用地供给总量的70%的要求。正在新增建立用地年度计划中,要单列保障性住房用地,做到应保尽保。往年的商品住房用地供给企图总量原则上不得低于前2年年均现实供应量。进一步完美土地出让体式格局,鼎力大举推行“限房价、竞地价”体式格局供给中低价位一般商品住房用地。房价下的城市要增添限价商品住房用地企图供应量。

  增强对企业土地市场准入资历和资金来源的检察。列入地皮竞买的单元或小我私家,必需阐明资金来源并提供响应证实。对私自改动保障性住房用地性子的,要坚定改正和庄重查处。对已供房地产用地,凌驾两年没有获得施工许可证停止完工建立的,必需实时发出地皮使用权,并处以闲置一年以上罚款。要依法查处不法让渡地皮使用权的行动,对房地产开发建立投资达不到25%以上的(不露地皮价款),不得以任何体式格局让渡地皮及条约商定的地皮开辟项目。

  六、公道指导住房需求

  各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,正在肯定期间内,要从严制订和实行住房限购步伐。原则上对已具有1套住房确当天户籍居民家庭、可以或许供应本地肯定年限征税证实或社会保险交纳证实的非本地户籍居民家庭,限购1套住房(露新建商品住房和二手住房);对已具有2套及以上住房确当天户籍居民家庭、具有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭、没法供应肯定年限本地征税证实或社会保险交纳证实的非本地户籍居民家庭,要停息正在本行政区域外向其售房。

  已接纳住房限购步伐的城市,凡是取本关照要求不符的,要立刻调解完美相干实施细则,并增强对购房人资历的考核事情,确保政策落实到位。还没有接纳住房限购步伐的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要正在2月中旬之前,出台住房限购实施细则。其他城市也要凭据当地房地产市场泛起的新状况,合时出台住房限购步伐。

  七、落实住房保障和稳固房价事情的约谈问责机制

  国务院有关部门要增强对城市人民政府住房保障和稳固房价事情的监视和搜检。关于新建住房价格泛起过快上涨势头、土地出让中一连泛起楼面地价凌驾同类地块汗青最高价,和保障性安居工程建立进度迟缓、租售管理和前期运用羁系不力的,住房城乡建设部、国土资源部、监察部要会同有关部门,约谈省级及有关城市人民政府负责人。对已准期肯定并宣布本地区年度新建住房价格掌握目的、新建住房价格上涨幅度凌驾年度掌握目的、没有完成保障性安居工程目的义务的,相干省(区、市)人民政府要背国务院作出讲演。监察部、住房城乡建设部等部门要视状况,凭据有关规定对相干负责人停止问责。关于实行差异化住房信贷、税收政策不到位,房地产相干税收征管不力,和个人住房信息系统建立滞后等题目,也要归入约谈和问责局限。

  省级人民政府及其有关部门,要参照上述划定,建立健全对辖区内城市落实住房保障和稳固房价事情的约谈问责机制。

  八、对峙和强化言论指导

  新闻媒体要对各地稳固房价和住房保障事情好的做法和履历加大宣扬力度,深切解读政策措施,指导住民从国情动身理性消耗,为增进房地产市场安稳健康发展和加速推动住房保障体系建立供应有力的言论支撑,防备子虚信息或不负责任的推测、批评误导消耗预期。对制造、漫衍子虚新闻的,要追查有关当事人的义务。

国务院办公厅
二○一一年一月二十六日



泉源:
浏览:9865
日期:2011-6-20

【 双击滚屏 】 【 珍藏 】 【 打印 】 【 封闭 】 【 字体: 】 
上一篇: 财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调解房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的关照
下一篇: 财政部 国家税务总局关于调解个人住房让渡营业税政策的关照
  >> 相干文章
 
   北海市人民政府关于印发北海市建立用地容积率调解管理办法的关照
   广西壮族自治区物业管理条例金贝棋牌官网
   国土资源部 住房城乡建设部关于进一步严厉房地产用地管理稳固房地产市场调控结果的紧急通知金贝棋牌电脑版下载
   北海市人民政府关于印发《北海市进一步加速保障性安居工程建立若干规定》的关照www.金贝棋牌
   住房城乡建设部关于转发最高人民法院法[2012]151号文件做好无证房产辅佐执行工作的关照金贝棋牌官网
   闲置地皮措置设施(原文)金贝棋牌官网
   北海市人民政府关于印发北海市经济适用住房管理办法的关照
   最高人民法院关于解决申请人民法院强制执行国有土地上衡宇征收赔偿决意案件若干问题的划定金贝棋牌官网
  主办单位:北海市房地产交易中心
    通信地址:广西北海市北海大道建立大厦西一楼  邮编:536000
  建造保护:北海市房地产信息预警预告事情领导小组办公室