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关于增强房地产经纪管理进一步规范房地产交易次序的关照

各省、自治区住房和城乡建设厅、生长革新委(物价局),直辖市建委(房地局)、生长革新委(物价局):
  为周全落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控事情有关题目的关照》(国办发〔2011〕1号),稳固和扩大调控结果,坚定阻止和查处房地产经纪违法违规行为,保护大众合法权益,联合近期实行的《房地产经纪管理办法》、《商品衡宇租赁管理办法》等划定,现便有关题目关照以下:
  一、增强房地产经纪机构管理。各地要以贯彻落实《房地产经纪管理办法》为契机,依法庄重查处未经立案处置房地产经纪业务、供应大概代庖子虚证实质料、辅佐当事人签署“阴阳条约”、不推行需要示知阐明任务,和不执行明码标价、违规剖析免费项目、变相进步免费尺度等违法违规行为。对投诉率下、整改不力的房地产经纪机构,要经由过程限定网签资历、刊出立案、公然暴光、记入信誉档案等手腕停止惩办,并将有关状况转达税收、金融、工商等部门。
  二、增强房地产经纪人员管理。房地产经纪效劳条约该当加盖房地产经纪机构印章,并由房地产经纪人员署名。经由过程房地产经纪机构成交的房地产交易,解决生意业务过户时要提交房地产经纪人员署名的房地产经纪效劳条约。已获得房地产经纪人员职业资格的,不得正在房地产经纪效劳合同上具名;处置辅佐事情的职员,要竖立实名注销和事情卡轨制,挂牌上岗。加大对房地产经纪人员归还证书、子虚注册等违法违规行为的查处力度,竖立注册执业职员的诚信纪录,并将注册执业职员列入相干培训的状况记入小我私家执业纪录。
  三、增强商品房预(销)卖行动羁系。房地产开发企业和房地产经纪机构要严厉根据商品房预(销)卖计划和申报价钱对外贩卖。各地对无证售房、捂盘惜售、哄抬房价、公布子虚信息和告白、躲避限购政策、违法返本贩卖和售后包租,和不按划定明码标价、价中乱收费、价钱敲诈等违法违规行为,要依法依规严肃处理;对不按要求公示价钱信息、遮盖真实情况和大众赞扬较多的房地产项目,要实时停止核实处置惩罚,状况查实的责令其限日整改,整改时期可停息网签资历。要加大现场巡查力度,实时发明违法违规和不范例行动,并经由过程公然暴光、暂缓预售允许等手腕加大惩办和监视力度,惩办状况实时转达领土、工商、金融等部门。
  四、增强住房租赁市场监管。各地要联合住房租赁行动羁系,依法庄重查处房地产经纪机构停止子虚宣扬、供应子虚租赁房源、改动衡宇内部结构支解出租、遮盖实在衡宇租赁信息,和为不符合平安、防灾等强制性标准或属于违法修建的衡宇供应租赁掮客效劳等违法违规行为。要加大政策宣扬和落实力度,接纳多种步伐掌握住房房钱过快上涨,保护租赁干系的稳固。
  五、竖立规范化的一样平常静态监督管理机制。各地要对峙整理范例和轨制建立并重、专项整治和一样平常监视并重、加强管理和改进效劳并重、受理赞扬和自动羁系并重,逐渐竖立规范化的一样平常静态监督管理机制。正在羁系理念上,要进一步增强历程羁系、行动羁系和静态羁系;正在羁系体式格局上,要进一步加大重点稽察查察和一样平常巡查的力度,强化多部门联动,构成羁系协力,加大对典范案例及搜检效果的暴光力度。要充分发挥告发赞扬机制的感化,经由过程设立举报电话、开通告发信箱等多种体式格局,供应快速便利的告发、赞扬渠道,实时发明违法违规行为线索。对大众的告发和赞扬,要卖力吸收、快速处置惩罚、实时反应。
  六、严厉落实监视搜检义务。各级房地产、价钱主管部门往年5月至11月要集中展开一次专项整治,卖力排查房地产经纪违法违规行为,做到“发明一同、查处一同”。各市、县卖力制订整治工作方案,明白工夫要求,细化工作任务,落实事情义务。省级房地产主管部门、价钱主管部门要增强对市、县整治事情的指点和搜检。市、县房地产主管部门、价钱主管部门要增强合作、相同和合营,建立健全信息同享、状况转达和对违法违规行为结合查处机制。
  各省、自治区、直辖市建立(房地产)、价钱部门要于往年11月尾前,将展开专项整治工作的有关状况和典范案例上报住房城乡建设部、国度生长革新委。
                    中华人民共和国住房和城乡建设部
                   中华人民共和国国度生长和革新委员会
                       二〇一一年蒲月十一日


泉源:住房城乡建设部网站
浏览:13193
日期:2011-7-14

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